청년버팀목전세대출 과정 및 후기, 특약사항 정리

청년버팀목전세대출 간략한 내용 소개

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp

주택도시기금

 

현재 상황

1. 경기도 10평 원룸 월세 보증금 300만원, 월세 25만원 (만료일이 지나 묵시적 갱신이 된 상황)

2. 여유 자금 5,500만원

 

알아보는 매물

1. 회사 근처 30분 이내 아파트 (관리비 5만원 이하)

2. 전세반환보증 가입 가능한 매물

 

현재 살고 있는 월세의 만료일이 5월이라 사실 매물은 2월부터 알아보긴 했지만, 살고 있는 지역의 주거래 은행이 근저당이 있으면 대출이 불가하대서 근저당이 없는 매물을 알아보다가 만료일이 지났다. 어쨌든 계속 매물은 알아보고 있던 차에 자주 연락하던 부동산에서 조건에 맞는 매물이 나왔대서 바로 보러갔다. 선점 느낌으로 계약금 30만원 이체 후 등기부등본 들고 익일 은행에 방문했고 무리 없을 것 같다는 답변 받은 후 6월 7일 쯤 가계약

 

알아보며 느낀점...

- 집주인/공인중개사/은행원 너무 믿지 마라, 믿을건 내 자신 뿐 내가 공부 좀 해야됨.

1. 반환보증보험(HF/HUG 동일) 가입조건에 부합하는 매물 네이버부동산, 인터넷 손품 + 공인중개사에 전화&문자 돌려서 집 보여달라고 손품/발품 팔기

2. (HUG로 진행 시)하루 날 잡고 물건 근처 은행 싹~돌면서 HUG 취급해주는 지점 찾고 은행원 명함/직통번호 받기

1&2. 동시진행하면서 맘에 드는 집 나타나면 안 빼앗기게 가계약(보통 보증금 전체의 1%, 100~300만원) 걸기

3. 본계약(보증금 전체의 5% 이상 납부) 후 기금e든든 신청(주말 및 공휴일도 가능)

4. 기금e든든하고 나서 예비자산(2번째 단계) 적격나면 은행방문하라고 카톡으로 알림톡 옴. 그때 필요 서류 싹 다 들고가서 제출 & 약정서 작성

5. 잔금일까지 아무것도 하지말고(신용조건 및 근무지 변동 없이) 가만히 기다리기

 

필요서류

1. 신분증
2. 초본 (5년간 주소변동 및 인적사항변동 포함)
3. 등본 (주민번호 모두 표시)
4. 가족관계증명서 (주민번호 모두 표시)
5. 건강보험자격득실확인서 (주민번호 모두 표시)

6. 재직증명서 (회사직인날인)
7. 근로소득원천징수영수증(회사직인날인)

9. 목적물 등기부등본
10. 확정일자 임대차계약서 (확정일자는 임대차계약신고필증으로 대체가능, 계약서 + 임대차계약신고필증)
11. 5%이상 계약금 납입 영수증

중소, 중견기업 취업 우대 0.3%p 받으실 분들은 아래 서류 필요
12. 사업자등록증 사본 - 회사
13. 주업종코드확인서 (직인날인) - 회사
14. 고용보험 피보험자격 이력내역서 (정부24에서 고용보험 이력내역서로 검색하면 나옴) - 직접

참고 : 은행마다 요청하는 서류가 다를 수 있음

 

특약정리

1. 임대인은 임차인의 청년버팀목 전세자금대출 및 반환보증보험 가입에 동의하며, 절차에 협조(우편물수령, 은행전화수신 등)한다. 

2. 임대인 및 임차 목적물 문제로 대출 승인 및 반환보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 하며 계약금 전액은 반환하기로 한다. (단, 임차인의 개인 변심으로 인한 계약 해제의 경우 계약금을 반환해주지 않는다.)

(참고 :  2번 특약 같은 경우 여기저기 알아본 결과, 임대인 및 임차 목적물 문제가 아닌 임대인의 문제로 대출 실행되지 않을때 무효로 한다로도 특약을 넣으신 분들이 계시니 한번 중개사분께 여쭤보시는 것도 나쁘지 않을 것 같음)

3. 임대인은 임차인이 대항력 및 우선변제권 확보 시까지(전입신고 다음 영업일까지) 현재 상태의 등기부등본을 유지하며, 근저당, 담보권, 다른 제한물권 설정 및 소유권 이전을 하지 않기로 한다.

4. 임대인은 본 계약체결 당시 국세 및 지방세 완납 증명서를 임차인에게 교부하고 근저당 이자 체납 사실이 없음을 임차인에게 고지하며, 만일 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액을 상환해야한다.

5. 본 계약 기간 동안 임차목적물의 매매 및 양도 계약을 체결할 경우, 임대인은 사전에 임차인에게 고지하여야 하며, 양수인은 보증사고 이력과 국세, 지방세, 근저당권 체납 사실이 없음을 임차인에게 고지하고, 보증보험 가입을 유지하는 조건에 협조한다.

6. 본 주택의 임대차에 관한 중개대상물확인, 설명서 및 계약서상의 시설물 상태는 임대인이 고지한 사항과 임차인의 현장 확인 사항을 기초로 한 것이다.

 7. 임차인은 계약 당시 임대물건의 원형을 기간 만료 시까지 보전할 책임을 지며, 임차인의 고의과실 및 부주의에 의한 파손, 통상의 간단한 수선, 소모품 교체비용은 임차인이 부담하며, 임차인의 책임이 없는 건물 노후 시설 및 기본 제공 옵션(난방, 상하수도, 전기시설, 도어락 등) 등 주요 설비의 하자, 고장, 파손은 임대인이 수리한다.

8. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야한다.

9. 민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 근거한 임대사업자 보증금반환보증보험 가입의무에 따라 임대인은 전세보증금 전액에 대한 반환보증보험료(2년치)를 전액 지원해주기로 한다(임차인은 보증보험증서 및 약관을 임대인에게 교부해야 한다.).
(참고 : 9번은 임대사업자 매물만 가능)

 

 

 

타임라인

24.06.07 임장 후 가계약 (30만원 = 보증금의 0.3%)

24.06.10~13 은행 발품 팔며, 해당 매물로 대출 진행한 곳 알아봄 의정부지역은 해당 기간에 집단대출로 우리은행에서는 대출 실행일 3개월 전 방문 요청받았고, 타 은행들도 시기는 비슷했으나 신한은행에서 2달전이면 가능하대서 신한은행에서 진행하기로 함

24.06.14 본계약 (06.07 가계약금 + 470만원 = 보증금의 5%) & 확정일자 받고 은행 방문 후 계약서 작성

24.06.17 기금e든든 신청

24.06.18 기금e든든 사전심사 적격 판정

24.07.11 기금e든든 사이트 상에서 대출승인 표시 확인

24.07.16 기금e든든 사후심사 적격 판정 & 신한은행에서 대출 서류 관련 약정서 어플로 작성

24.08.16 대출실행, 전입신고, 임대차계약(+확정일자) 주민센터에서 처리, 전입신고 후 등본 떼서 은행에 제출